Proyecto de parque "Las Cornisas" (noticia publicada en 2004)
Hace años AENA solicitó al Ayto. de Paracuellos
el crear una gran “mancha verde” en el lateral del aeropuerto.
En la legislatura anterior se decidieron que terrenos ofrecería
al Ayto. En el pleno del pasado 24 de mayo se acordaron las primeras
permutas. Jadi, como es habitual, explica a los vecinos los pro y los
contras de esta operación de millones de euros que marcarán
el futuro topográfico y financiero de Paracuellos.
En el plan general de ordenación urbana del 2001 se reservaron
terrenos para hacer la "gran mancha verde" que pedía
AENA para el lateral del aeropuerto. El Ayuntamiento de Paracuellos
permutaría éstos terrenos de particulares, por terrenos
urbanizables.
Los terrenos que cedería el Ayto. son los correspondientes al
10% de aprovechamiento que debe entregarle Miramadrid. Son terrenos
urbanizables de alto valor que se reserva la institución municipal
para uso propio, y según se nos explicó, no son los destinados
a viviendas de protección oficial, las cuales están reservada
en otra área. SIN EMBARGO NOS QUEDA LA DUDA SI “LAS CORNISAS”
ES LA MEJOR OPERACIÓN PARA ESTOS TERRENOS DEL AYTO (y por ende
de los vecinos).
Hay 2 tipos de terrenos. Los muy útiles y los no tanto.
Los primeros serán de agradecer por los vecinos (terrenos planos
para hacer parques, o laderas por las que pasamos todos los días,
como la de subida al pueblo). Los segundos le costarán al estado
y al municipio lo mismo, pero serán menos útiles (barrancos
con mucha pendiente o "islas" de terreno sin conexión
con el resto). Sostenemos que no todos los terrenos merecen la pena,
además están alrededor del pueblo, y no mejorara la calidad
de vida del resto de vecinos del municipio (las urbanizaciones).
JaDi NO COMPARTE EL CRITERIO DE SELECCIÓN DE TERRENOS.
Como se nos explicó, es una captación acordada en un plan
general, que se debe respetar, el no hacerlo implica romper acuerdos
que derivarían en juicios hacia el Ayto. POR ELLO AUNQUE NO ESTAMOS
DE ACUERDO CON LOS PLANTEAMIENTOS INICIALES, OPTAMOS POR EL MAL MENOR,
Y DAMOS NUESTRO VOTO.
Las cuentas para las permutas son las siguientes:
1. El Ayuntamiento reconoce como valor de los terrenos dentro de la
“mancha verde” 13 euros/m2.
2. Como no es obligatorio el acuerdo, numerosos parcelistas no venden
(por ahora).
3. Con los que hay acuerdo, el Ayto. expropia (o compensa) cediendo
terrenos urbanizables a cambio de terrenos rústicos. A razón
de 270 m2 “construibles” por hectárea rústica.
4. Como el Ayto. recibe terrenos de diversa superficie y a cambio tiene
que dar parcelas enteras, las cuentas no dan exactas. Hay vecinos que
tienen que pagar al Ayto. y otros a los que el Ayto. les tiene que pagar.
La valoración esta definida a 515 euros el m2. Urbanizado; para
compensar diferencias entre aportado y recibido.
5. El punto anterior no es aplicable a empresas. Éstas reciben
pisos a cambio de los terrenos rústicos que ceden. Permitiéndoles
agrupar dichos pisos hasta obtener bloques enteros. Como se valoró
que los m2 de pisos “valen mas” que los m2 de parcelas,
se les recarga un 10%.
Sin embargo hay un punto no muy claro, el de permutas con empresas.
Dichas empresas compraron hace unos pocos años terrenos a particulares
por valores sustancialmente inferiores a los que hoy dia se les reconoce.
¿Ambas partes sabían el potencial de los terrenos? ¿Hubo
claridad en esta operación y/o filtración de información?
EN LAS OPERACIONES CON PARTICULARES, JaDi DIO SU APROBACIÓN,
PERO EN CUANTO A EMPRESAS, JaDi SE ABSTUVO.
Posteriormente, tras analizar
esta cuestión con el Concejal de Urbanismo, se nos explicó
que el plan general de ordenación urbana es del 2001, se publicaron
Bandos y se explico el proyecto en una reunión en el Cine, a
casi 500 vecinos. Las compras de terreno por empresas a particulares
han sido hechas en el 2003 y 2004, con lo que ámbas partes sabían
que los terrenos formarían parte de la captación de Las
Cornisas. El motivo que llevó a los particulares a vender pudo
ser el conseguir dinero en efectivo en lugar de terrenos urbanizables
o simplemente porque precisaban liquidez a corto plazo en lugar de obtener
rendimiento al terreno urbano a mas largo plazo.
La puesta en marcha de los trabajos sobre el terreno esta prevista
para fin de este año, mediante talleres de empleo que
gestiona la Concejalía de Empleo, gracias a subvenciones hacia
el Proyecto Parajes del Jarama". (curiosamente, aunque la Concejalía
de Medioambiente consideró que era su área de incumbencia,
su participación fue desestimada, a pesar de tratarse de bosques
y zonas verdes).
Estimados lectores, les mantendremos al tanto...
Imagen del proyecto Parajes del Jarama
