El pasado 19 de octubre, el concejal de Jarama Directo Sergio Krstic Gibert, acudio a las oficinas de Hercesa en c/Arturo Soria de Madrid, para entrevistar al presidente de las juntas de compensacion de Miramadrid D. José Cercadillo, responsable de las obras públicas de urbanizacion, y que paralelamente es el máximo responsable de la constructora Hercesa, que tiene un 75% de las viviendas privadas de Miramadrid. La charla duro hora y media. Se trataron muchos temas, con preguntas propias y planteadas por futuros vecinos en el foro de Miramadrid (nuevosvecinos.com) en Internet.

Inicialmente se nos pregunto si Jarama Directo veia a Hercesa como un "enemigo". Se explico que no, lo que JaDi no ve bien es la forma en la que esta creciendo el termino, pero que es un hecho consumado y no es culpa de Hercesa. Se reconoce que la constructora ha obrado legalmente y que ojala que el Ayto Paracuellos y la CAM llevasen al mismo nivel las dotaciones públicas que las obras privadas. Se compartía que si Miramadrid comienza a ser habitado sin equipamientos sería perjudicial para los vecinos y para la imagen de las constructoras. En este aspecto hay coincidencia en los puntos pendientes que tiene Miramadrid y que ámbas partes persiguen el mismo fin, por lo que se intentará conjuntamente perseguir el objetivo de las dotaciones que Miramadrid necesita (colegios, carreteras, transportes, etc.).  

 

Conocedor y lector del foro, destacó que la gente se alarma y se "enfada" antes de tiempo. Que muchos opinan prematuramente y que sería mejor que esperaran tener las viviendas y vivir en Paracuellos para opinar tan negativamente. De momento Hercesa no ha incumplido nada y ya hay injustificados grupos de "afectados", cuando la mayoría de la gente ha hecho un muy buen negocio en Miramadrid, llegando a duplicar el capital invertido en unos pocos años.

 

Se le comento que existe una asociacion formada (aunque en tramite de constitucion) que tiene interes en reunirse con él, igual que lo han hecho grupos politicos municipales. Se nos dijo que no reconoce la asociacion, porque Hercesa tiene contratos con personas individuales y que a éstas la empresa si las atiende a todas, inclusive los sábados y domingos, pero no a la Asociación, de uno en uno; aunque si reconoce que la Asociacion puede ser util de cara a la Administración. Remarco que la asociacion tendría sentido una vez los vecinos vivieran en Paracuellos, dijo "esperad un par de meses y si no os gusta protestad entonces".

 

En este tema no hubo coincidencia. Hercesa argumenta que si un plan general de ordenacion urbana permite construir cerca de los radares es por que "habrá" sido analizado el tema y el hecho de estar aprobado por la Administracion debería dar todas las garantias. JaDi opino que a veces la Administracion actua para favorecer a privados y que la alarma se generó al ver la inexistencia de informes sanitarios y porque la ley que regula la radiacion electromagnetica, no es correcta para aparatos que radian continuamente, por ende no es suficiente conformarse solo con que las mediciones den por debajo del limite legal actual. JaDi busca que se trasladen o "aislen" los radares, no que se perjudique a las constructoras. Además el tema de contaminación radioeléctrica de Paracuellos afecta a todo el casco urbano, particularmente a centros educativos.

 

No esta previsto ningun tipo de atrasos, se entregará todo segun lo pactado. Los contratos contemplan un posible prorroga de la entrega de 3 meses y esto ocurre para la 1º fase (o sea las de fecha original de 30 de octubre se pueden ir al 30 de enero, no mas allá). La primera fase se entregará antes de que termine enero 06. Dichos retrasos no se especificaron si por razones internas de las constructoras o por complicaciones en los servicios públicos (agua, colectores, etc) .

Para las fases 2 y 3, las obras van mas adelantadas de lo previsto y se preveen adelantar las entregas. No se especifico en cuanto tiempo.

 

Efectivamente Hercesa tiene viviendas protegidas que sacar a oferta, y dicha oferta será en 2006. Como el plazo de construccion es de 2 años, estarían disponibles en 2008. Sobre un total de 600, se sacarían a un ritmo de 50/100 viviendas por mes. Para las cantidades y ubicacion de las mismas en cada sector, hay que consultar los planes parciales de ordenacion urbana, no son públicos como el plan general, solo lo pueden solicitar en el Ayto los afectados, cada futuro vecino puede solicitar consultar el de su sector. A destacar que la ley de la CAM que regula la vivienda protegida acaba de cambiar y Hercesa no tiene claro como resultará la legalidad en este tema.

 

Comentó que en Miramadrid hay solo 2 parcelas terciarias, una de 2 mil metros y otra de doce mil. En Miramadrid ese tipo de suelo no permiten colegios (si oficinas, hoteles, restaurantes o academias) por lo que los colegios deberán ir en parcelas dotacionales publicas, del Ayto o de la CAM y que no sabe nada como esta este tema. Se lamento que esto será un problema para los futuros vecinos y no entiende como la Administracion no ha avanzado en este tema.

 

Las 2 parcelas arriba mencionadas serán para este fin. En concreto el complejo mas grande, de 12 mil metros cuadrados se comenzará a construir en enero 2006 y está ubicado en el sector 8 entre Av Juna Pablo II y Paseo de las Camelias. En ellas habrá centros comerciales y pequeños comercios, será del tipo Centro comercial "abierto", con todos los locales a la calle. Un centro comercial tipo parque Corredor necesita mas de 50 mil metros y esta supeerficie no esta disponible en Miramadrid.

 

Se comento lo unico definido por ahora es que en pleno reciente se aprobo el plan Prisma de la CAM para un campo de futbol colindante con sector 3 en Av. los deportes.

Comento que sorpresivamente el Ayto se quedo con todas las parcelas para equipamiento deportivo, cuando lo habitual es que un porcentaje se deje a iniciativas privadas. O sea no habrá clubes privados, todo será público (cuando el Ayto tenga a bien hacer las obras). Normalmente la iniciativa privada monta mas rápido clubes y pistas deportivas (necesitan menos tiempo que la Administracion que se demora mucho en proyectos, concursos, licitacion obras, subvenciones, etc), aunque son mas caros que hacer deporte en un sitio público.

 

PARQUES Y ZONAS VERDES

Como se acordo en su día, el desarrollo de estas áreas le corresponde a las juntas de Compensacion. Se nos informó que se entregarán completamente equipadas, con vegetacion (aunque con árboles o enredaderas obviamente en crecimiento), iluminacion, bancos, vallas y juegos infantiles. Se esta poniendo mucho esmero en que Miramadrid quede como la urbanizacion mas bonita de Madrid. Como ejemplo, se pueden ver las pantallas anti-ruido con hormigon poroso, parte superior acristalada y hiedras en la base, todo mejor que el proyecto original. Inclusive se ha puesto riego automático por goteo, aun sin venir en el presupuesto contratado. Merece remarcar que esta decision es muy acertada dado que si luego se tiene que hacer cargo el Ayto del mantenimiento de estas zonas y si se deja de regar, casi inmediatamente todo se quedaría rápidamente como parcelas desiertas que es como estan la mayoría de las zonas verdes de las urbanizaciones de Paracuellos. 

 

Este es el talon de aquiles de Miramadrid. Hay reservado cupo para 150 viviendas que conectarán al colector del casco urbano, 544 que conectarán temporalmente a la depuradora de San Fernando y el resto debería conectar a la depuradora de Torrejón que está en construccion y tiene fecha de finalizacion para 2008. Se dice que el Canal Isabel II sugirió a Hercesa que retrasase las obras de Miramadrid y ésta no quiso...Miramadrid son mas de 6 mil viviendas ¿como se le dará servicio al resto hasta 2008? ¿se retrasaré la entrega de la licencia de habitabilidad por parte del Ayto?

La respuesta fue que hay otro cupo de 300 viviendas de los sectores 5 y 6 que tiene previsto desaguar a la depuradora del Jarama, como estos sectores serán de los ultimos en habitarse, se "permutaría" ese cupo por viviendas de otros sectores de mas pronta entrega ¿esto da un pequeño respiro, pero y el enorme resto que no puede desaguar al Jarama?

Sorprendentemente la respuesta que nos dio, fue similar a la que dio el Concejal de obras en el pasado pleno de setiembre. "El tema esta solucionado, ninguna vivienda sufrirá retrasos en la entrega de la cédula de habitabilidad por esta cuestión", "tranquilidad para todos porque el asunto de los colectores ya no es un problema, ya está resuelto" Realmente sorprendido por la respuesta, se insistió mucho sobre como es la solucion, pero no se quizo dar detalles... que confiasemos en Hercesa que hasta ahora (según él) no ha incumplido ningun compromiso.

Hubo coincidencia en que los vecinos de Paracuellos ya no creen en su Ayto y que esa mala fama se ha contagiado e Hercesa, pero se nos remarco que debémos tener fe, aunque no nos explicaron para nada la solución...

 

Como preveiamos, estos temas son ajenos a las competencia de la Juntas de Compensacion, y no sabe nada si hay avances en el Ayto, CAM, Consorcio de Transportes, etc.

 

Se nos informo que los convenios que hay son con las empresas de servicios, donde se ha permutado el "cannon por enganche" en dinero, por obras públicas a dichas empresas. Ejemplo: el cannon por enganche al agua potable del Canal Isabel II se permuto por la obra de conexión al anillo de agua potable que viene de Ajalvir / Daganzo. Idem con la estación de bombeo de fecales de Paracuellos junto al Jarama, que fue remodelada al completo con coste a las Juntas de Miramadrid a cambio de verter fecales de sectores 5 y 6.

 

Se le comento que hay un informe juridico que aglutina sentencias y fallos que implican que el promotor debe compensar mensualmente los retrasos injustificados en las viviendas, por el equivalente a un alquiler de vivienda similar a la comprada. Dijo que eso no le preocupaba porque Hercesa va a cumplir, y en el hipotético caso que no, en un juicio ámbas partes alegarían lo que creen justo y un juez decidiría.

 

Respecto a la presunta inflexibilidad, falta de informacion de estos empleados de Hercesa para con el cliente, dijo que solo aplica a las cuestiones ajenas a la constructora (preguntas sobre dotaciones publicas, como colegios, carreteras, etc.), mas que nada porque no es Hercesa el que debe informar. Y que toda la información respecto a las obras objeto del contrato se da perfectamente, y los pilotos es la mejor información que se puede dar. El ejemplo del buen trato y exito de Hercesa es que de la fase que acaba de salir a la venta, algo mas de 200 viviendas, hay mas de 800 peticiones.